Jak na ústní smlouvu: kupní i o dílo

O zakázku vás poprosí známý nebo ověřený klient a vy smlouvu uzavřete ústně, třeba po telefonu. Ačkoliv jde o rychlou formu dohody, má svá rizika. Potíže vznikají, když mezi vámi a zákazníkem dojde k nesrovnalostem – u smlouvy o dílo to znamená třeba neochotu převzít výrobek a uhradit ho. Čtěte o riziku ústních smluv a doporučení pro uzavření smlouvy kupní a o dílo.

Smlouva není jen papír, uzavřete ji i podáním ruky

Pokud jste truhlář a se zákazníkem se dohodnete na výrobě masivního stolu, vznikne vám (dodavateli) závazek stůl vyrobit a druhé straně (odběrateli) výrobek převzít a zaplatit. Stačí se domluvit, podpis nepotřebujete.

Jako podnikatele vás písemné nebo ústní uzavírání smluv nemine, včetně závazků k plnění, které ze smluv nich plynou.

Jaký typ smlouvy využijete, obvykle záleží na vás.

Podle Občanského zákoníku musíte uzavírat smlouvy písemně v případech, kdy z nich plynou závažné právní následky – jde třeba o:

• smlouvu o převodu nemovitosti, 
• nájemní smlouvu,
• smlouvu s obchodním zastoupením.

Riziko: ústní smlouva se někdy nevyplácí 

Při uzavření ústní smlouvy hrozí, že nedojde k plnění závazků, a vy nebudete schopní dokázat, že smlouva vůbec existuje. Jde o tzv. důkazní nouzi.

Představte si situaci: jako truhlář uzavřete ústní smlouvu o výrobě stolu na míru. Máte hotovo, ale zákazník nechce stůl převzít. Co uděláte?

Spor můžete řešit právní cestou, při které bude soud zkoumat, zda-li jste smlouvu platně uzavřeli. Pokud její existenci neprokážete, máte smůlu. Přijdete o čas i peníze.

Pokud uzavřete smlouvu ústně, zkuste tyto tipy:

• domluvte se za přítomnosti další osoby, která je vaším „svědkem“,
• ústní smlouvu dodatečně sepište písemně a nechte ji druhou stranu zpětně podepsat.

I přesto, že to zákon vždy nevyžaduje, uzavírejte smlouvy raději písemně. Stačí rychle sepsat hlavní body a smlouvu na papíře podepsat. Snáz pak prokážete existenci dohody a konkrétní věci, na kterých jste se dohodli. 

Co musí smlouva vždy obsahovat

Písemná nebo ústní, každá smlouva má obsahové náležitosti. Dodržte 3 základní pravidla:

1. Určete typ smlouvy: o jakou smlouvu se jedná, nájemní, o dílo nebo třeba o kupní smlouvu.
2. Vymezte smluvní strany,
3. Specifikujte předmět a obsah smlouvy: vymezte, jaká práva a povinnosti jednotlivým smluvním stranám vznikají.

Ústní smlouva o dílo

Pokud uzavřete ústní smlouvu o dílo, nezapomeňte stanovit i způsob, kterým určíte cenu díla. Třeba, že půjde o předem danou částku nebo že finální cenu vypočítáte podle vaší hodinové sazby.

Pokud cenu dopředu nestanovíte, obvykle nejde o uzavření smlouvy.

Kupní smlouva: písemně jen u převodu věcí nemovitých

Písemnou formu kupní smlouvy ze zákona uzavíráte jen při převodu věcí nemovitých.

Stejně jako u smlouvy o dílo nemusíte předem sjednat cenu, stačí určit způsob, kterým k ní dojdete. Třeba, že nemovitost ocení znalec.

Rozumíte svému oboru, ale ne podnikání? 

Zapojte se do naší on-line mini akademie. Lektoři z praxe vám ukážou, jak na fakturaci i chytré nastavení cen vašich produktů nebo služeb.

Pro začínající OSVČ je akademie zdarma.